คู่มือซื้อ ขาย เช่า อสังหาฯ ในไทย

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ตามธรรมเนียมแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้เป็นของผู้ขาย ค่าจดจำนองเป็นของผู้ซื้อที่กู้ธนาคาร ตกลงต่างจากนี้ได้ในสัญญา

ผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน ฿7,000,000 วงเงินจำนองไม่เกิน ฿7,000,000 ถึงวันที่ พ. 30 มิ.ย. 2570 ที่ดินเปล่าไม่เข้ามาตรการ

ได้ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งโครงการ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศและขอหนังสือรับรอง FET ชื่อใน FET ต้องตรงกับชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ ประกาศที่มีโควตาจะขึ้นป้าย "โควตาต่างชาติ"

ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ทางเลือกที่ใช้กันคือสิทธิการเช่าระยะยาว (ปกติ 30 ปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน) ประกาศแบบนี้จะแสดง "สิทธิการเช่า" และจำนวนปี

ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันไม่เกิน 3 เดือน และคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังสัญญาสิ้นสุด พร้อมรายการหักค่าเสียหายถ้ามี

ไม่ต้อง เจ้าของทรัพย์จ่าย 3% ของราคาขายเมื่อโอน หรือค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี

ขึ้นกับสัญญา เราแนะนำให้เขียนเงื่อนไข "คืนเงินมัดจำหากธนาคารไม่อนุมัติ" ไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย และเช็กกู้ก่อนวางเงินจอง